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二手房买卖法律技巧(买方篇)

时间:2017-03-29 17:08:38李雪涛

  1、房屋手续是否齐全

  证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证,我国不动产所有权采取登记所有制,房产证也是是进行过行政登记的,在法律上可以对抗其他第三人。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,最好双方一起去不动产登记中心查询一下该房屋是否具有房产证以及该房屋上是否设有其他权利,如抵押权等。

  2、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,除非其他共有人认可,否则该合同无效,即使到了房管局也很难办理房屋过户手续,否则就是竹篮打水,一场空。

  3、交易房屋是否在租

  一定要实际考察出售房屋是否有租赁情况。否则买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以只能租期到期才能入住了。

  4、该房屋上是否有抵押

  关于不动产物权,我国一般采取登记优先原则。如果买买房前该房屋上已经有抵押权,那么即使过户口,如果原房主不能偿还到期债务,债权人依然可以就该在房屋上实现抵押权。等于说是买了一个大打折扣的房子。

  5、签订买卖合同时最好双方都到场

  房屋产权为多人时,仅其中一名产权人或者第三人出面参与合同签订,由于本人未到场无法核实授权委托书的真实性,无法排除其他产权人反悔的风险,如果发生交易失败,一般都由签字人和中介按过错程度承担法律责任。因此尽量做到所有产权人都到场亲笔签字。

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