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父母房子如何转手给子女?

时间:2017-03-29 17:09:03李雪涛

  在中国,父母将房子给子女,一般有三种方式

  以房屋目前评估总价100万,当初买入价格为60万,建筑面积90平方米为例。

  继承方式:

  税费最少,但房产证未满五年转让费较高

  在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费和少量印花税、登记费等,其他税费全免。不过,继承之后再父母中有乙方去世后才能实现。

  子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税、营业税,只需要缴纳少量的交易手续费和公证费。

  即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税、5.5%的营业税,以130万的转让价格来计算,总费用只有8.45万元。

  赠与方式:

  房产证未满5年,赠与比买卖划算

  先办理赠与公正,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。需要缴纳费用主要是如下4种费用,共计约为4.3万元

  1、公证费

  必须缴纳,费用约为房屋评估总价的0.8%,费用约为8000元。

  2、契税

  必须缴纳,费用为评估价格的3%,即为3万元。

  3、印花税

  必须缴纳,费用约为评估价格的0.05%,费用为500元。

  4、房屋评估费

  必须缴纳,费用约为评估价格的0.5%,费用为5000元。

  如果赠与之后子女在房产证满5年后再出手,可免缴营业税已经个人所得税,只需要缴纳手续费。

  但如果子女在受赠后不足5年即出售房子,按照目前的政策,子女只能按照实征收方式缴纳个人所得税,以130万的转让价格来计算,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假如未来子女以130万元卖出这套房产,则在二次转手过程中,共需要缴纳的税费可能高达20万元。

  买卖方式:

  房产证满5年,买卖比赠与更划算;再转让买卖更划算

  父母将房子卖给子女,则直接走正常买卖流程,按照目前的政策直接办理。如房产证已满5年,需要缴纳的费用个人所得税即评估总金额的1%,为1万元;以及公证费和房屋评估费等费用,约为1.3万元,共计约为2.3万元。

  如果房产证未过5年,除了缴纳2.3万元外,还要缴纳增值部分5.5%的营业税,子女还需要缴纳1%的契税,共计缴纳5.5万元。

  不过,虽然房产证未过5年,买卖所缴纳的费用更多,但在此转让时,费用却少于赠与的方式。还是以130万的再次转让价格为例,子女再转让需要缴纳的费用为总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费合计为8.45万元,远低于通过赠与方式获得的房产证未满5年房屋再转让的费用。

温馨提示:法卫士文章由编辑人员收集整理而来,不代表法卫士立场。如果您需要解决具体法律问题(如离婚、房产纠纷、人身伤害、刑事等),建议您在线咨询专业律师(免费)。

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