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这8种情况农民将失去房屋所有权

时间:2017-03-29 17:09:20李雪涛

  农村房屋具有以下几个特征:

  一是房屋所有人一般是该农村集体经济组织成员。

  二是房屋的依赖性。所有的房屋作为不动产,具有一个共性。即都依赖于土地而存在,失去土地,则成为空中楼阁,不复存在。房屋与土地是紧紧联系在一起的。

  三是房屋宅基地取得的无偿性、限制性。农民建造住宅所需宅基地采用限额审批制度,要求一户一宅,宅基地不得转让。同时,宅基地的取得一般为无偿取得。四是房屋流通的限制性。农村房屋一般只能出让给同一农村集体经济组织内的农民,而且应是无房户,否则便是擅自处分农村宅基地的使用权。

  什么情况下农民会失去房屋所有权?

  1、农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

  2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

  3、家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。

  4、除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。

  5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

  6、将户口迁走的人,已经不是本村的成员。

  7、因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的。

  8、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房,在确权时,合同当属无效。

 

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