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二手房买卖有必要核验产权吗?怎么核验?

时间:2017-04-26 17:41:38李雪涛

  1、二手房买卖有必要核验产权吗?

  不管是个人售房还是通过中介售房,房源核验都是交易的第一步,卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪,才能发布并交易。

  2、产权核验的内容是什么?

  (1)核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

  (2)核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

  (3)反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

  通过核验的房屋在完成网上签约前,可在市住建委网站发布房源信息,存量房交易服务平台将依据不动产登记信息,动态更新房屋的权利状况。

  3、什么情况下无法进行房屋核验?

  (1)地址需要变更,需变更后再申请房源核验;

  (2)证件变更:业主身份证变更、国籍变更,均需办理完变更登记后,再申请房源核验;

  (3)业主使用军(警)官证购房,需办理证件变更登记变更为军(警)身份证后,再申请房源核验;

  (4)非X京房产,有抵押,需办理解除抵押登记手续后,再申请房源核验,否则影响后期办理解除抵押登记手续;

  (5)房产有查封、异议登记等,无法申请房源核验;需解除后,再申请房源核验。

  4、房源核验的具体流程是怎样的?

  (1)卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话,需要在签订合法有效的委托书之后,将资料交给中介人员,由他们在网上进行房源核验。

  (2)房管局工作人员受理申请之后,会在一定时间内对房源进行审核,确认房源是否真实,房屋产权是否存在问题等。

  (3)审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,工作人员会告知卖方,卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。

  (4)如果房源没有任何问题,卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。

 

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