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黄律师为合同纠纷三原告(反诉被告)挽回经济损失161万余元

时间:2018-01-02 20:29:21黄云龙



黄律师为合同纠纷三原告(反诉被告)挽回经济损失161万余元

【案情简介】

原告(反诉被告)曹某A、曹某B、徐某某于20156月,经被告普洱某房地产开发有限公司工作人员介绍下,购买了其开发的“阳光墅院”的地块, 后三原告(反诉被告)向被告(反诉原告)共支付购买3号地块款项人民币1613970.00元,被告(反诉原告)于2015724日向三原告(反诉被告)出具收据并口头表示将3号地块转让给三原告(反诉被告),承诺于20163月由被告(反诉原告)方统一施工后便交由三原告(反诉被告)方自行建房。但被告(反诉原告)至起诉时尚未动工,期间三原告(反诉被告)多次催促被告动工,但被告一再拖延。因此三原告(反诉被告)于2017216日要求被告(反诉原告)退还购地款,同时应被告(反诉原告)要求提交了退款申请,被告(反诉原告)收到申请后口头承诺于20175月初退款,但未兑现其承诺。三原告(反诉被告)多次与被告方交涉,被告(反诉原告)均以申请需上级审批为由拖延时间,拒绝退款。故三原告(反诉被告)起诉至法院,要求判定被告(反诉原告)返还购地款及利息损失。

【律师分析】

黄律师接受三原告(反诉被告)曹某A、曹某B、徐某某的委托,分析案情后,告知三原告(反诉被告)先通过催收,若催收无效再进行诉讼。三原告(反诉被告)同意了黄云龙律师的方案,在催收无果后诉诸法院,请求判令1.确认原被告口头达成的房地产买卖合同无效。2. 普洱某房地产开发有限公司返还三原告(反诉被告)预付购地款1613970.00元,支付三原告(反诉被告)自2015727日起至本息还清为止期间的利息(以年利率6%计息)。3.判决被告承担本案的全部诉讼费用和保全费用。

被告(反诉原告)收到三原告(反诉被告)的起诉状后认为:原被告之间签订的合同是房屋定制合同,已经成立生效,三原告(反诉被告)不履行合同的行为已经构成违约,应当承担违约责任。故向法院提出反诉请求:1.依法确认原被告之间对阳光墅院3号地的房屋口头达成的房屋定制协议合法有效。2.依法判令三原告(反诉被告)继续履行双方口头定制协议,并在3天内与被告(反诉原告)签订书面的,与其他定制人一致的《阳光墅院商品房定制协议书》。3.依法判令三原告(反诉被告)支付被告(反诉原告)违约金10万元。4.依法判令三原告(反诉被告)支付本案本诉和反诉的诉讼费。

【法院判决】

在法院审理的过程中,被告(反诉原告)多次将调解方案提出,即退还购地款1613970.0020000元资金占用费,没有其他补偿。三原告(反诉被告)认为,被告的行为已经导致其产生了包括但不限于银行利息、催收费用等十余万的经济损失,在征求黄云龙律师的意见后没有同意被告(反诉原告)提出的上述调解方案。后本案陷入僵持状态。

之后,经过普洱市某区法院开庭审理、法院主持调解,均未能解决争议。黄云龙律师再次分析案情,并告知三原告(反诉被告),只有请求法院作出判决才能解决问题,遂告知法院坚持要求被告(反诉原告)按照起诉状所述返还购地款和资金占用费,不再进行调解。

最终,经过黄律师的努力,一审普洱市某区人民法院判决支持三原告(反诉被告)曹某A、曹某B、徐某某的大部分诉讼请求,即:

一、判令被告向原告(反诉被告)偿还购房款1613970.00,并支付利息(按照中国人民银行同期同类贷款利率,从201765日开始计算至上述款项付清之日止)。二、驳回三原告(反诉被告)的其他诉讼请求。三、驳回被告普洱某房地产开发有限公司的全部反诉请求。四、本案受理费20967元,由被告(反诉原告)承担18838元;反诉费1150元由被告(反诉原告)承担。[详见普洱市思茅区人民法院(2017)云0802民初1492号民事判决书])

    【办案总结】

办理委托手续时,黄律师已将调解和庭审的程序、方法及可能发生的结果及大致时间向委托人三原告(反诉被告)曹某A、曹某B、徐某某讲解。在二被告没有调解诚意和故意拖延时间的情况下,黄律师说服三原告(反诉被告)和法官及时判决,避免了因二被告没有诚意而占用审理期限、继续扩大当事人损失的严重后果。判决生效后,三原告(反诉被告)曹某A、曹某B甚为满意。

经过黄律师及其团队的努力,法院确认被告(反诉原告)迟迟不动工开发的行为导致了三原告(反诉被告)对其信用产生了怀疑,其在涉案合同签订和履行的过程中存在过错,导致涉案合同不能成立,被告(反诉原告)的上述行为构成缔约过失责任,故作出此判决。

最后,本案得到了公正合理的判决。

 

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