当前位置 法卫士首页 律师文章 正文

夫妻一方出卖双方名下房产的法律判断

时间:2018-06-15 16:19:07 来源:邓健

导读:虽然仅夫妻一方(签名方)签署了合同,但鉴于其知晓房屋为夫妻共有,且签约时其内心希望该合同之后能够得到完全履行

一、是否构成签名方对未签名方的代理?

虽然仅夫妻一方(签名方)签署了合同,但鉴于其知晓房屋为夫妻共有,且签约时其内心希望该合同之后能够得到完全履行,对签名应当作出如下解释:

(1)签名方以自己的身份签名;

(2)签名方以未签名方代理人的身份签名。

二、有否代理权及合同效力

(1)未签名方事先同意出卖房屋。

(2)未签名方在签订买卖合同的现场,对签名方签订合同未表示反对。

对于上述两种情形,签名方的行为均为有权代理。

民法通则第63条第2款明确规定:被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任;

婚姻法解释一则在第17条第2项规定:他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

(3)未签名方作出过同意出卖房屋的意思表示,而在签约之前又不同意卖房,但并未将不同意的意思表示告知买方。

签名方的代理行为应当构成表见代理。

合同法第49条的规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

婚姻法解释一第17条第2项规定:签名方的代理行为对未签名方有效,因此应认定合同生效,且对夫妻双方和买方均产生约束力。

(4)未签名方在签订合同之前无明确的意思表示,但事后参与了合同的部分履行,如收受房款、交付房屋钥匙以及清空房屋等。

签名方虽为无权代理,但未签名方以其行为对签名方的代理行为进行了追认。

民法通则第66条第1款:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任;

合同法第48条第1款:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

合同法解释二第11条:根据合同法第四十七、第四十八条的规定,追认的意思表示自到达相对人时生效,合同自订立时起生效。

(5)未签名方对签名方的代理行为既未授予代理权且事后亦未追认。

不成立夫妻双方与买方之间的合同。

来源:网络

温馨提示:法卫士文章由编辑人员收集整理而来,不代表法卫士立场。如果您需要解决具体法律问题(如离婚、房产纠纷、人身伤害、刑事等),建议您在线咨询专业律师(免费)。

PC端第一法律服务平台

地区律师推荐 更多

热门查找律师 更多