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房屋买卖双方都有违约,定金罚则该如何适用

时间:2019-03-25 14:33:44 来源:周皓

导读:双方都有违约的情况下定金罚则的适用

案情简介:

董女士欲出售房屋,经中介牵线与李某达成房屋买卖初步意向,并接受李某交纳的5万元定金。后来李某因为不符合北京买房要求要求董女士配合出具单身证明,董女士已婚而且认为这不是自身义务所以拒绝协助。后李某贷款一事久拖不决。董女士遂单方解除定金合同并主动退还定金。李某以董女士违约为由起诉至法院要求董女士双倍返还定金。

律师参与:

周皓律师担任董女士的代理人。本案的争议焦点是导致合同解除的责任应归于哪一方。一审法院以董女士违约在先判决董女士返还双倍定金差额;周皓律师认为一审判决有误,遂让董女士上诉,二审庭审中周律师据理力争,深入剖析了李某方存在的过错才是导致合同解除的根由,最终法院认定双方各有过错,而且董女士已经退还定金,判决撤销一审判决并驳回李某的全部诉讼请求。

律师说法:

定金合同是交付后生效。任何一方事后反悔都要承担定金罚则。付定金一方反悔定金不得要回,收定金一方反悔双倍退还定金。所以签订定金合同前需慎重。

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