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城市安置房买卖就一定有效吗?

时间:2019-05-07 11:43:25 来源:张苏明

导读:2016年6月12日,原告盛某某与被告郭某某在芜湖市镜湖区某中介签订《售房合同》,约定郭某某将镜湖区某安置房74.9平方米以32.5万元出售给原告,当天支付了25万元首付款。

城市安置房买卖就一定有效吗?

芜湖知名律师为您解答:

2016年6月12日,原告盛某某与被告郭某某在芜湖市镜湖区某中介签订《售房合同》,约定郭某某将镜湖区某安置房74.9平方米以32.5万元出售给原告,当天支付了25万元首付款。约定买方暂扣卖方7.5万元,办完房产过户一切手续,买方退还给卖方。在能够办理房产证的情况下,房屋价格已经飙升,被告反悔。原告于2019年3月4日一纸诉状将郭某某及儿子余某告了。诉讼请求:1、请求判令被告继续履行售房合同;2、请求被告、第三人华安公司协助将涉案房屋过户到原告名下;3、请求被告支付违约金1万元;4、本案诉讼费、保全费、担保服务费等全部费用由被告承担。

被告聘请本律师后,我们积极准备应诉材料与证据,请求法院开具《律师调查令》去有关部门取证,精心撰写《民事答辩状》和《质证意见》,联系第三人余某某参加诉讼。2019年4月9日开庭后,4月10日,原告律师去不动产登记处调取证据,证明被拆迁房屋为被告郭某某一人所有,原告方十分高兴并挖苦被告。4月12日,我方在区住建委取得了《情况说明》送去法院。5月5日,法院以(2019)皖0202民初2912号民事判决认为,原告与被告签订的买卖合同无效,原告存在过错,不适用善意取得,驳回原告全部诉讼请求。案件受理费、保全费由原告负担。

至此,我们被告方大获全胜!!!

民 事 答 辩 状

针对被答辩人的《民事起诉状》内容,现答辩如下:

1、 因答辩人与原告于2016年6月12日签订的《售房合同》时,涉案房产属于拆迁安置房屋,没有产权证,一定时间内不允许交易,答辩人不享有涉案房屋的所有权,只是享有期待权。且登记在第三人芜湖市华安公司名下,故该《售房合同》无效。

2、因第三人余某某参加诉讼,认定被拆迁的房屋以及拆迁安置的两套房产属于共同共有,直接导致本人与原告签订的《售房合同》无效。就连期待权也属于共同共有,本人不能独自享有。根据《物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经(占份额三分之二以上的按份共有人或者)全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。因原告在购买时也明知或者应知该涉案房产可能属于共同共有,就要我在该《售房合同》上签字“因余某某未到场,我壹人愿承担违约责任”说明我有过错,原告也有重大过错。且该房并没有过户到原告名下,虽然交付给原告居住,但是该涉案房产需要登记才能确定所有权,因而原告不享有善意取得。

3、即使合同有效,答辩人也享有合同解除权,请求依法解除该合同,答辩人不同意继续履行。

4、余某不是本案适格的被告主体,依法不承担任何责任。

余某虽然在母亲郭某某与原告于2016年6月12日签订的《售房合同》上签字,但是,余某不享有涉案房屋的产权,不是合同的当事人,签字也就是起个见证作用。

因此,恳请法庭判定售房合同无效,各自赔偿对方损失。或者依据在双方签订的《售房合同》中没有约定其他赔偿损失的情况下,符合解除合同,我方愿意支付原告25万元本金之外,还自愿承担双倍返还定金罚则,按照325000元的20%支付给原告65000元。同时还返还本人两次共收取的5000元、余某借款本金10000元、利息1000元。合计331000元。

综上所述,恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求,支持答辩人的请求。

答辩人: 郭某某、余某

委托代理人: 张苏明律师

2019年4月9日

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